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    商品房预售许可证核发办事指南


    一、受理范围

    昆明市晋宁辖区范围内商品房预售许可。 

    二、办理依据

    (一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条;

     (二)《城市商品房预售管理办法》第六条; 

     (三)《昆明市城市房地产交易管理条例》第十六条;

     (四)《昆明市人民政府办公厅关于建立建设工程领域管理工作联动机制方案的通知》(昆政办〔2013〕33号)第四条第(二)条;

     (五)《昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知》(昆政办〔2010〕184号)。

    三、实施机关

    昆明市晋宁区住房和城乡建设局,是办理该行政许可事项的法定机关。负责该行政许可事项的审查、现场勘察并作出行政许可决定。

    四、许可条件

    (一)予以批准的条件:

    ⒈立项批复;

    ⒉取得房地产开发企业营业执照和资质证书;

    ⒊取得《国有土地使用证》;

    ⒋持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,已签订工程施工合同;

    ⒌按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金(不含地价款和土地开发投入)达到工程建设总投资的25%以上

    ⒍形象进度要求:经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目,已完成结构工程并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

    ⒎已拟定商品房预售方案;

    ⒏提交的材料真实、合法、有效。

    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,《昆明市城市房地产交易管理条例》第十六条。

    (二)不予批准的情形:

    1. 未取得以上相关证书材料;

    2.存在违反《中华人民共和国城市房地产管理法》等现行法律法规、行业管理制度的情况。

    五、许可数量

    无数量限制,符合条件即予许可。

    六、受理形式和地点

    受理形式:窗口受理。 

    受理地点:昆明市晋宁区政务服务中心二楼14号住建局窗口。 

    地址:昆明市晋宁区昆阳大街100号。 

    交通方式:可乘坐出租车、公交车到达。

    七、申请材料


    商品房预售许可事项申请材料目录


    序号 材料名称 材料形式 份数 其他要求

    1 商品房预(现)售许可证申请书(含预售方案) 原件 1份 以上材料按顺序组装成册,应有目录、页码。材料应装入档案盒,盒表面填写项目名称及建设单位名称。

    复印件应选用A4纸张,同时加公盖。


    2 立项批复

    复印件(验原件)

    1份

    3 《国有土地使用证》和土地出让合同 复印件(验原件) 1份

    4 《建设工程规划许可证》及其附图 复印件(验原件) 1份

    5 《建筑工程施工许可证》 复印件(验原件) 1份

    6 施工现场形象进度证明及照片和投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料、土地权利状况证明 原件 1份

    7 商品房预售款委托监管协议及商品房预售资金监管协议 原件 1份

    8 法人授权委托书(同一项目仅首次申报时收取) 原件

    9 人防部门批复 复印件(验原件)

    10 回迁安置房情况(同一程规划许可证仅首次申报时收取) 原件

    八、办结时限 

    申请时限:工作日均可提交申请。 

    受理时限:即时受理。

    法定办理时限: 10工作日(不含现场踏勘)。 

    承诺办理时限:3工作日,(不含现场踏勘)。 

    九、许可收费及依据

    本许可事项不收费。

    十、办理流程

    (一)申请 

    1.提交方式

    (1)窗口提交 

    接收申请的实施机关:昆明市晋宁区政务服务中心二楼9号住建局窗口;接收地址:昆明市晋宁区昆阳大街路100号。

    (2)提交时间:星期一至星期五上午9:00~12:00,下午13:00~17:00。 

    (二)受理

    窗口现场受理,并出具受理通知书(收件收据);提交申请材料不齐全或不符合法定形式的出具补正材料一次性告知书。

    (三)审核

    收件后3个工作日内完成书面审查。

    (四)许可决定及送达方式

    办理结果:对许可通过的单位,颁发《商品房预售许可证明》,商品房售完即自行失效。

    送达方式:到昆明市晋宁区政务服务中心二楼14号住建局窗口领取。

    十一、许可服务

    (一)咨询

    1.咨询方式

    (1)窗口咨询。地址:昆明市晋宁区政务服务中心二楼14号住建局窗口。

    (2)电话咨询。电话号码:(0871)67802251。

    2.咨询回复

    现场回复或者电话回复。

    (二)办理进程查询

    申请人可通过电话(0871) 67898109查询审批事项办理进程。 

    (三)监督投诉

    窗口投诉:昆明市晋宁区昆阳大街100号政务服务中心二楼。

    电话投诉:(0871)67892229。

    (四)行政复议或行政诉讼

    申请行政复议或行政诉讼的法定时限:公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;

    行政复议的部门名称:昆明市住房和城乡建设局或昆明市晋宁区人民政府;

    地点:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼或昆明市晋宁区昆阳街道郑和路365号。

    2.商品房预售许可证办事指南


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