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    新建商品房网签合同备案、存量房(二手房)房屋交易合同网签备案、房屋租赁合同登记备案、住宅专项维修资金交存、使用核准、公共租赁住房承租资格确认办事指南
    序号事项名称设定依据申请条件办理材料办理地点办理机构收费标准办理时间联系电话办理流程
    1新建商品房网签合同备案1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁;第四十一条:房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第五十条:房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第四十五条第四款 商品房预售,应当符合下列条件:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    2.《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
    3.《云南省城市房地产开发交易管理条例》第十七条:商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监控的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内,销售方应当到房屋所在地的县或者市建设行政主管部门登记;第十八条 商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监制的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内,销售方应当到房屋所在地的县或者市建设行政主管部门登记。
    4.《昆明市城市房地产交易管理条例》第十三条:房地产转让时,当事人应当依法订立书面合同,使用房地产有关行政主管部门规范的合同示范文本,并自合同签订之日起30日内到房产行政主管部门和国土资源行政主管部门办理房产转让合同登记备案和土地使用权转让手续,缴纳相关税费。
    5.《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部2016年第63号)第三十八条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料……不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同” 。
    6.国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (国办发[2010]4号):“(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。……进一步建立分健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。”  
    1.取得《商品房预售许可证》;
    2.买卖双方当事人签订《商品房购销合同》;
    (1)《商品房购销合同》;(2)身份证明(二代居民身份证、军官证、护照、居留证、港澳居民来往大陆通行证、台湾同胞来往大陆通行证);(3)《商品房买卖合同登记备案表》;(4)承诺书;(5)委托证明;(6)其他必要材料;  昆明市晋宁区昆阳街道北苑路13号昆明市晋宁区房地产管理所昆明市晋宁区房地产管理所每周一至周五上午09:00至12:00、下午13:00至17:00,法定节假日休息。67895440买卖双方当事人签订《商品房购销合同》→实时备案。
    2存量房(二手房)房屋交易合同网签备案1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条:本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁;第四十一条:房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第五十条:房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第四十五条第四款 商品房预售,应当符合下列条件:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
    2.《云南省城市房地产开发交易管理条例》第十七条:商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监控的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内,销售方应当到房屋所在地的县或者市建设行政主管部门登记;第十八条 商品房购销双方应当签订由省建设行政主管部门和省工商行政管理部门监制的《商品房购销合同》。自合同签订之日起三十日内,销售方应当到房屋所在地的县或者市建设行政主管部门登记。
    3.《昆明市城市房地产交易管理条例》第十三条:房地产转让时,当事人应当依法订立书面合同,使用房地产有关行政主管部门规范的合同示范文本,并自合同签订之日起30日内到房产行政主管部门和国土资源行政主管部门办理房产转让合同登记备案和土地使用权转让手续,缴纳相关税费。
    4.《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部2016年第63号)第三十八条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料……不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同” 。
    5.国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (国办发[2010]4号):“(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。……进一步建立分健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。”  
    1.取得《房屋产权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》;
    2买卖双方当事人签订《二手房买卖合同》;
    个人业务:(1)身份证明(二代居民身份证、军官证、护照、居留证、港澳居民来往大陆通行证、台湾同胞来往大陆通行证);(2)《房屋产权证》或《不动产权证》;(3)《房屋买卖网签合同》;(4)承诺书;(5)委托证明;(6)其他必要材料;
    单位业务:(1)转让方营业执照等主体身份证明;(2)经办人委托书、身份证明;(3)受托人身份证明;(4)《房屋产权证》或《不动产权证》;(5)房屋买卖网签合同;(6)新政事业单位的房产转让还应提交有批准权的政府部门的批准文件;国有独资企业、国有独资公司房产转让应提交国有资产管理部门批准文件,未纳入国有资产管理的需提交上级部门的批准文件;有限责任公司、股份有限公司的房产转让还应提供董事会或股东会通过的决议;集体企业的房产转让还应提交集体组织成员大会通过的决议,上级主管部门批准的文件;(7)其他必要材料;
    昆明市晋宁区永乐大街416号昆明市晋宁区不动产登记中心昆明市晋宁区房地产管理所每周一至周五上午09:00至12:00、下午13:00至17:00,法定节假日休息。67895216房源核验→买卖合同网上签约→审核备案。
    3房屋租赁合同登记备案1.《昆明市居住房屋租赁管理办法》(昆明市人民政府令第143号)第四条 市住房城乡建设行政管理部门负责全市居住房屋租赁的监督管理和房地产经纪的行业管理。县(市)区住房城乡建设行政管理部门负责本辖区内居住房屋租赁的具体监督管理和备案登记工作,可以委托流动人口服务管理中心(站)办理居住房屋租赁登记备案手续;第十条 居住房屋出租人应当自居住房屋租赁合同订立之日起30日内,到辖区住房城乡建设行政管理部门或者流动人口服务管理中心(站)办理居住房屋租赁登记备案手续。居住房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,居住房屋出租人应当在登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的30日内,到原辖区住房城乡建设行政管理部门或者流动人口服务管理中心(站)办理居住房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
    2.《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
    1.取得《房屋产权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》;
    2.买卖双方当事人签订《房屋租赁合同》;
    (1)当事人的身份证明;(2)所出租房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证》;(3)《昆明市晋宁区居住房屋租赁登记备案证》;(4)《档案摘抄表》;(5)租赁双方签订的书面《房屋租赁合同》;(6)省、市、区人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。昆明市晋宁区昆阳街道北苑路13号昆明市晋宁区房地产管理所昆明市晋宁区房地产管理所每周一至周五上午09:00至12:00、下午13:00至17:00,法定节假日休息。67895440出租方(承租方)到区住建局提交房屋租赁登记备案申请资料,双方填写申请表并签字后、由房管所审核申请资料,并进行现场勘验,对符合房屋租赁登记备案规定的业务,审核后,出具《房屋租赁备案证明》。
    4住宅专项维修资金交存、使用核准1.《住宅专项维修资金管理办法》第十条:业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。第十一条:业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。
    2.《昆明市房屋共用部位专项维修基金管理办法》房地产开发建设单位、公有住房售房单位在出售房屋时,应当与购房人在合同中约定首次专项维修资金缴存事项、应当履行代收代缴专项维修资金的义务。申请办理房屋所有权登记的,应当向房屋产权登记机关提交专户管理银行出具的专项维修资金缴款凭证。 住房专项维修资金由区房地产主管部门统一代为监管。代管单位应向缴存人出具财政部门统一制的票据。
    交存:新购商品房或未交存过的已购商品房;                    
    使用:所申请维修项目不在质保期内。
    交存:1、商品房买卖合同登记备案表;2、身份证; 使用:1、申请;2、公示;3业主签字表;4、分摊到户清册;5、施工合同;6、施工方案;7、工程结算书;8、维修前后图片;9、施工单位资质、法人身份证;10、竣工验收报告;11、承诺书;12、拨款申请昆明市晋宁区昆阳街道北苑路13号昆明市晋宁区房地产管理所昆明市晋宁区房地产管理所无(交存标准:多层及低层为66元/㎡,高层及含电梯的多层为90元/㎡)每周一至周五上午09:00至12:00、下午13:00至17:00,法定节假日休息。67895440交存:1、由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至农行或建行维修资金专户;2、带银行缴款单到房管所开据住宅专项维修资金专用票据。              
    使用:1.组织实施维修、更新及改造的单位(一般为小区物管企业)提出使用申请;2.行政主管部门组织质量监督部门对维修、更新及改造项目进行现场核实调查;3.对符合要求的,以及维修、更新、改造内容符合条件的,组织制定相关实施方案;4.对维修、更新、改造项目、施工方、施工预算、方案进行公示(公示期为7日);5.同时由组织人(单位)进行业主意见征询(超过专有部分占相关建筑面积三分之二以上,且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后使用),业主签字按手印;6.签订施工合同,组织施工;7.施工完成,组织相关单位、业主代表进行验收;8.申请单位(人)提交维修资金划款的相关材料;9.行政主管部门对使用专项维修资金的相关内容进行公示(公示期为7日);10.初审、复核、报批;11.拨付款项,资料整理,归档。
    5公共租赁住房承租资格确认1.《晋宁县公共租赁住房分配管理暂行办法》(晋政办通〔2016〕99号)
    2.《晋宁县公共租赁住房团组暂行办法》(晋政办通〔2016〕98号);
    3.《公共租赁住房管理办法》(住建部令2012年第11号);
    4.《云南省人民政府关于印发云南省公共租赁住房管理暂行办法的通知》(云政发〔2012〕14号)
    5.《云南省推进公共租赁住房分配管理运营工作试点方案》(云建保〔2015〕665号)和《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》(昆明市人民政府公告第77号);
    6.《昆明市人政府办公厅关于深入推进公共租赁住房分配运营管理工作的实施意见》(昆政办〔2016〕97号)。
    1.申请人申请时必须年满18周岁,具备完全民事行为能力,有稳定职业和收入来源,具有租金支付能力。
    2.人均住房建筑面积低于25平方米。
    3.申请人家庭人均月收入标准原则上低于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%。
    住房面积、收入的具体标准,将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素,实行动态管理,适时调整并向社会公布。
    1.公共租赁住房申请表;
    2.身份证明材料;
    3.工作、收入和社会保险费缴纳证明材料;
    4.住房情况证明;
    5.其他需要提供的相关材料。

    昆明市晋宁区昆阳街道北苑路13号昆明市晋宁区房地产管理所昆明市晋宁区房地产管理所每周一至周五上午09:00至12:00、下午13:00至17:00,法定节假日休息。67895440申请、受理、初审→复审→终审→分配管理

    新建商品房网签合同备案、存量房(二手房)房屋交易合同网签备案、房屋租赁合同登记备案、住宅专项维修资金交存、使用核准、公共租赁住房承租资格确认办事指南


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